大阪市立住まい情報センター おおさか・あんじゅ・ネット HOMEへ 

 English | サイトマップ | フロアガイド | 開館時間 | アクセス

 

HOME > 住まいの相談 > 相談員からのアドバイス > 住まいを建てたい・建替えたい

住まいの相談 住まいを建てたい・建替えたい

住まい情報センター相談窓口

相談員からのアドバイス
   住まいを借りたい

   住まいを買いたい
   住まいを建てたい・建替えたい
   住まいをリフォームしたい

   住まいを売りたい
   住まいの近隣トラブル

   分譲マンションに住むということ

分譲マンション管理の参考資料

 

よくある相談(Q&A)
住まいの基礎知識・「あんじゅ」

 

 誰もが予算内で満足のいく家を建てたいと願うものですが、家づくりは家族みんなで時間をかけて取組む大イベントです。業者選びだけでなく、家づくりの流れや建築関連の法規制、請負契約、住宅の品質など知っておくべきことはたくさんあります。

 

「相談員からのアドバイス」は、住まいに関する相談事例をもとに一般的な参考情報をとりまとめています。

(断定的な判断材料等を提供するものではありません。)

 
 

計 画
契 約
工 事
引 渡 し middle

 

 

1  計 画

 

    イメージづくり
     

家族で現在の住まいの問題点を整理して、どんな家を建てたいのかを話合いましょう。

  

    情報収集・モデルハウス見学
     

建てたい家のイメージが決まったら、住宅情報誌やモデルハウス見学などで参考となる情報を集めましょう。

    住宅性能表示制度:住まいの情報発信局:住宅情報提供協議会別ウィンドウが開き表示されます。

    大阪市各区の防災・防犯等の取組別ウィンドウが開き表示されます。

    大阪市の防災に関するホームページ別ウィンドウが開き表示されます。

    液状化対策関連情報:大阪府別ウィンドウが開き表示されます。

    防犯に関する情報:大阪市別ウィンドウが開き表示されます。

    住まいの防犯:大阪府別ウィンドウが開き表示されます。

    住まいる防犯110番:警察庁別ウィンドウが開き表示されます。

    マップナビおおさか:大阪市別ウィンドウが開き表示されます。

    土地総合情報ライブラリー:国土交通省別ウィンドウが開き表示されます。

    緑づくり支援窓口:近畿中国森林管理局別ウィンドウが開き表示されます。

    木net~木と森の情報館~:一般財団法人 日本木材総合情報センター別ウィンドウが開き表示されます。

 

認定制度などの利用を踏まえて情報収集しておきましょう。

    大阪市長期優良住宅の認定制度別ウィンドウが開き表示されます。

    低炭素建築物の認定の手続き:大阪市別ウィンドウが開き表示されます。

    大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度別ウィンドウが開き表示されます。

    大阪市エコ住宅普及促進事業別ウィンドウが開き表示されます。

    大阪市民間老朽住宅建替支援事業別ウィンドウが開き表示されます。

    大阪府内産木材「おおさか材」使用住宅に対する住宅ローンの金利優遇:大阪府別ウィンドウが開き表示されます。

    大阪府低利ソーラークレジット事業:大阪府別ウィンドウが開き表示されます。

    平成29年度 家庭用燃料電池システム導入支援事業 (エネファーム):一般社団法人 燃料電池普及促進協会(FCA)別ウィンドウが開き表示されます。

    平成29年度ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス(ZEH)支援事業:一般社団法人 環境共創イニシアチブ別ウィンドウが開き表示されます。

    住宅税制:国土交通省別ウィンドウが開き表示されます。

    すまい給付金:国土交通省別ウィンドウが開き表示されます。

    平成29年度地域型住宅グリーン化事業:一般社団法人 木を活かす建築推進協議会(地域型住宅グリーン化事業評価事務局)別ウィンドウが開き表示されます。

 

 

 《新規受付を終了している制度》

    住宅ストック循環支援事業補助金:国土交通省別ウィンドウが開き表示されます。     

    省エネ住宅に関するポイント制度(省エネ住宅ポイント制度):国土交通省別ウィンドウが開き表示されます。

    復興支援・住宅エコポイント別ウィンドウが開き表示されます。   

  1.     住宅・ビルの革新的省エネ技術導入促進事業費補助金(HEMS機器導入支援事業):一般社団法人 環境共創イニシアチブ別ウィンドウが開き表示されます。
  2.     定置用リチウムイオン蓄電池導入促進対策事業費補助金:一般社団法人 環境共創イニシアチブ別ウィンドウが開き表示されます。

  3.      大阪市エコ住宅普及促進事業住宅購入・整備融資利子補給制度別ウィンドウが開き表示されます。

    国の太陽光発電補助金制度:経済産業省別ウィンドウが開き表示されます。

 

 

    おおよその予算を検討
     

建築家・工務店を探すのと同時に大まかな資金計画を立てます。
・ 用意できる自己資金、ローンで借りる金額を検討します。
・ 返せる金額を検討して、複数のローンを比較します。
    住宅金融支援機構(旧「住宅金融公庫」)別ウィンドウが開き表示されます。

    住宅ローンシミュレーション:一般社団法人 全国銀行協会別ウィンドウが開き表示されます。

    不動産ジャパン:公益財団法人 不動産流通推進センター別ウィンドウが開き表示されます。

     住宅ローン商品 金利情報:一般財団法人 住宅金融普及協会別ウィンドウが開き表示されます。

 

ご利用ください

  

 当センターで開催している専門家相談(ファイナンシャルプランナーによる資金計画相談)の利用も検討しましょう。

  住まい情報センター相談窓口

 

 

    建築家・工務店・ハウスメーカーを探す
     

集めた情報をもとに依頼先の候補を比較検討しましょう。
     建築士事務所の登録簿の閲覧・建築士名簿の閲覧について:一般社団法人 大阪府建築士事務所協会別ウィンドウが開き表示されます。

     建築士事務所処分等一覧:大阪府別ウィンドウが開き表示されます。

     二級・木造建築士処分等一覧:大阪府別ウィンドウが開き表示されます。

     建設業許可申請書類等の閲覧について:大阪府別ウィンドウが開き表示されます。

     大阪府知事許可の建設業者一覧:大阪府別ウィンドウが開き表示されます。

     国土交通大臣許可の建設業者一覧:国土交通省別ウィンドウが開き表示されます。 

     解体工事業者登録簿の閲覧・解体工事業者一覧:大阪府別ウィンドウが開き表示されます。

     ネガティブ情報等検索サイト(事業者・一級建築士の過去の行政処分歴を検索するサイト):国土交通省別ウィンドウが開き表示されます。

     建設業処分業者一覧:大阪府別ウィンドウが開き表示されます。

   

依頼先を決めるには、次の二つの方法があります。
① 建築家に設計を依頼してその図面をもとに工務店に施工を依頼する方法
② 工務店・ハウスメーカーなどに設計・施工・監理全般を依頼する方法

 

「建築条件付土地の売買契約」と「建売住宅」では大きな違いがあります。

「建築条件付土地の売買契約」に関する注意点(問題点)やトラブル事例を十分に理解しておきましょう。

     要注意!「自由設計」「フリープラン」をうたう契約のトラブル:大阪府別ウィンドウが開き表示されます。

 

 

    敷地調査
     

敷地にかかる法規制(建ぺい率、用途地域等)を確認しましょう。

    建築基準法の概要:大阪市別ウィンドウが開き表示されます。

敷地境界線を確認しましょう。

    境界標をご存知ですか?:大阪土地家屋調査士会別ウィンドウが開き表示されます。

地盤に問題があると地盤沈下の原因になりますので、費用は数万円程度かかりますが、地盤調査をしましょう。

 

 

    プラン・見積りを比較
     

絞り込んだ依頼先候補に予算と希望を伝えて、プランの提案と見積りを依頼します。

複数の依頼先候補から見積りを取る場合には、同じ条件や要望を伝えて依頼しましょう。

 

 

    建築家・工務店・ハウスメーカーを決定
     

提案されたプランと見積りを比較検討し、依頼先を一社に絞り込みます。その依頼先候補とプランの細部を詰め、予算の調整を行います。
見積りが予定していた予算よりも大幅に多くなった場合には、設計プランの見直しが必要になることもあります。

 

 

    資金計画
     

建築家・工務店・ハウスメーカーの決定と同時に具体的な資金計画を立てます。
・ 資金の準備
 参考)契約時→上棟時(中間時)→完成時

個人の注文者と住宅建設工事の請負契約を締結する場合の前払い金等に関するガイドライン:一般社団法人 住宅生産団体連合会別ウィンドウが開き表示されます。

・ 住宅ローンの借入先、借入額、金利タイプ、返済期間を検討します。
・ 返済計画に無理がないかをチェックします。
・建築費用のほかに税金、建築確認申請にかかる費用などを考えておく必要があります。

住宅ローンの基礎知識:独立行政法人 住宅金融支援機構別ウィンドウが開き表示されます。

 

 [ページTOPへ] 

 

2 契 約

 

    請負契約の締結
     

設計、工事監理契約については、契約前に建築士から重要事項説明を受けます。
    重要事項説明の義務について:公益社団法人 日本建築士会連合会別ウィンドウが開き表示されます。

    重要事項説明について:大阪府別ウィンドウが開き表示されます。 

 

実施設計・詳細見積りの完成

検討したプランを図面にし、別途工事費や諸費用を確定します。

 

工事請負契約を締結します(契約金の支払い)。
契約書類:工事請負契約書、工事請負契約約款、見積書(工事費内訳書・内訳明細書)、設計図書等

    建設工事標準請負契約約款について:国土交通省別ウィンドウが開き表示されます。  

    消費者のための家づくりモデル約款:日本弁護士連合会別ウィンドウが開き表示されます。

    小規模建築物・設計施工一括用工事請負契約約款契約書関係書式について:公益社団法人 日本建築士連合会別ウィンドウが開き表示されます。

    民間(旧四会)連合協定工事請負契約約款について:民間(旧四会)連合協定 工事請負契約約款委員会別ウィンドウが開き表示されます。

 

住宅瑕疵担保履行法で義務付けられている資力確保措置(保険又は供託)を確認しましょう。

    住宅品確法(住宅の品質確保の促進等に関する法律):国土交通省別ウィンドウが開き表示されます。

    住宅瑕疵担保履行法(特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律):国土交通省別ウィンドウが開き表示されます。

 

行政庁または指定確認検査機関に建築確認申請の書類を提出します(業者が代行します)。

住宅ローンの申込みをします。
中間金等が必要で自己資金では足りない場合には、つなぎ融資の申込みが必要です。
年収や勤続年数などの条件によっては希望額が借りられないケースもあるので、工事請負契約書には、ローンが借りられなければ契約を白紙にする特約(ローン特約)をつけておくとよいでしょう。

 

[ページTOPへ]

 

 
3 工 事

 

    着工
     

建築確認済証が交付されたあとに工事が始まります。

工事の途中で行政庁または指定確認検査機関による中間検査が行われます。
    住まいの建築や購入を考えておられる方へ ~建築基準法の手引き~:大阪市別ウィンドウが開き表示されます。

中間金を支払います。

 

 

    竣工
     

工事がすべて完了したら、施主立会いの竣工検査が行なわれます。

工事完了後、所定の期間内(原則4日以内)に完了検査申請を行い、完了検査を受けなければなりません。「検査済証」は必ず受取りましょう。

[ページTOPへ]

 

 
4 引 渡 し

 

    引渡し・登記
     

竣工検査で依頼をした補修が完了しているかを確認したあと、鍵を受取ります。

・工事請負契約書、工事請負契約約款、見積書(工事費内訳書・内訳明細書)、竣工図(工事中の設計変更を反映した工事完了時点の図面)、建築確認済証、建築確認申請書の副本、検査済証、工事保証書、設備等の取扱説明書・保証書などの書類を受取りましょう。

・住宅瑕疵担保責任保険の保険証書又はこれに代わる書類も受取ります(供託の場合は、契約書に明記されているかを確認)。

アフターサービスの内容についても確認しましょう。

法務局に表題登記・保存登記をします。

住宅ローンの契約をします(金銭消費貸借契約、金融機関による抵当権設定登記)。

融資が実行されます(残金の支払い、つなぎ融資の返済)。

 

 

    不動産登記のABC:法務省別ウィンドウが開き表示されます。

    大阪法務局別ウィンドウが開き表示されます。

    大阪土地家屋調査士会別ウィンドウが開き表示されます。

    大阪司法書士会別ウィンドウが開き表示されます。

 

 

 

 

参考サイト

   安心して住宅等を建築・購入するために:大阪府別ウィンドウが開き表示されます。

   おおさかスマートエネルギーセンター(省エネ・節電等に関するご相談):大阪府別ウィンドウが開き表示されます。

 住まいの情報発信局:住宅情報提供協議会別ウィンドウが開き表示されます。

 

 「不動産トラブル事例データベース」:一般財団法人 不動産適正取引推進機構別ウィンドウが開き表示されます。

 最高裁判例一覧:一般財団法人 不動産適正取引推進機構別ウィンドウが開き表示されます。

 RETIO判例検索システム:一般財団法人 不動産適正取引推進機構別ウィンドウが開き表示されます。

 

 土地総合情報ライブラリー:国土交通省別ウィンドウが開き表示されます。

 地価情報:大阪市別ウィンドウが開き表示されます。

 路線価図:国税庁別ウィンドウが開き表示されます。

[ページTOPへ]

 


 
以下バナー広告掲載スペースです。

  広 告 募 集 中

               

             

 

 

                                           

 

 

 

   

  

バナー広告掲載のご案内

著作権 | プライバシーポリシー | 厳選リンク

 大阪市立住まい情報センター 大阪市北区天神橋6丁目4-20  Copyright(C)2011 Osaka Sumai Joho Center All Right Reserved.