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【分譲マンションの管理】

◯管理費・修繕積立金等 - 使用料(駐車場や専用庭など)

  
  
分譲マンションの平均的な駐車場の金額は?
駐車場の使用料は立地によって、また平面駐車場か機械式かなどによっても異なります。

 
駐車場料金の値上げをするには、どのような手順を踏めばいい?
値上げを実施するには、総会に提案し、区分所有者および議決権の各過半数の賛成を得る必要があります。それまでの手順の要点は、以下のとおりです。
1. 長期修繕計画をもとに、修繕積立金を着実に積み立てていくためには値上げが必要であることを示すなど、根拠ある資料を用意する。
2. 周囲のマンションの駐車場使用料、一般の駐車場料金などの情報収集をしっかり行い、値上げの金額案を3案ぐらいは用意し、それぞれの場合で修繕積立金がどうなっていくかをシミュレーションする。
3. 各値上げ案のメリットとリスクをわかりやすくまとめ、会報や掲示板などで継続的に広報する。
4. 値上げ案の内容についての説明会を開く

 
機械式立体駐車場の管理費が高すぎるので、抑えたいのだが・・・
機械式立体駐車場の場合は特にメンテナンス費用が多額にかかります。まずはそれを抑えられないか、検討しましょう。

 
駐車場や、専用庭の使用料が管理費に充当されている。修繕積立金に充当するにはどうすればいいか?
総会の議案に取り上げ、区分所有者および議決権の各過半数の賛成が得られれば 修繕積立金に充当することができます。ただし、「駐車場や専用庭の使用料を管理費に充当する」という旨が管理規約に書かれている場合、管理規約の変更となるため各3/4以上の賛成が必要です。

 
専用庭のついた1階の住戸に住んでいるが、使用料を払わなくてはいけないのか?
マンションの敷地は区分所有者全員の共有となっています。その敷地の一部を特定の区分所有者が独占的に使用する専用庭には、公平性の観点から使用料が設定されているのが通常であり、その使用者は使用料を払う義務があります。(標準管理規約第14条)

 

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