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【住まいを借りたい】

入居申し込みから契約、入居まで

 

賃貸住宅を探す時の注意点や重視すべき点は?
まず、家賃、保証金などの初期費用、立地、部屋の広さや間取り、建物の種別(構造など)、築年数、設備など、希望する条件をまとめ、優先順位をつけます。絶対に譲れない条件と場合によってはあきらめてもいい条件も区別しておきます。室内、共用部分、周辺の下見は必ずすること。可能ならば、時間帯や曜日を変えて周辺も十分チェックしましょう。

 
不動産会社を選ぶポイントは?
エリアを限定して探すなら地域密着型の会社、広域で探すなら各エリアに支店網のある会社が効率的、といった選択方法もあるでしょう。口コミも重要な情報源です。知人、友人が利用したことのある不動産会社については、対応の良否を聞いてみましょう。不動産会社訪問時には、店の雰囲気や担当者の応対の仕方、印象などもよく見てみましょう。

 
部屋を借りるために必要なお金にはどのようなものがあるのか?
賃貸契約をするときに必要な金銭として、保証金、敷金、礼金、仲介手数料、前払い家賃、保証料などがあります。地域や物件、貸主の条件などによって必要となる費用は異なるので、賃貸契約をする前に不動産業者に十分確認をするようにしましょう。

 
賃貸住宅を借りる時、どのような書類が必要か?
以下のような書類が必要となります。ただし、これらは一般的なもので、貸主によって提出書類は異なり、このほかに必要となる書類もあります。・本人の住民票(外国の方は、登録原票記載事項証明書)・印鑑登録証明書・源泉徴収票(自営業などの場合は、確定申告書の控えや住民税課税証明書など所得を証明できる書類)・連帯保証人の印鑑登録証明書・連帯保証人の所得を証明する書類等です。 

敷金とは何ですか?
敷金とは、借主の債務を担保する目的で、貸主に提供する預け金のことです。担保されるものは、家賃の不払いや賃借物に対する損害等の債務です。退去時に債務が残っていなければ、敷金は全額返還されるのが原則です。

仲介手数料とは? 手数料不要の物件もあるのか
貸主と借主の間をとりもって賃貸借契約を成立させた時、不動産会社が得る成功報酬。居住用建物の賃貸の場合、家主と借主からの合計で賃料の1カ月分以内と定められていて、貸主・借主が各々家賃の1ヶ月分の二分の一以内の額を支払います。ただし、契約前に貸主または借主の承諾を得ている時は、貸主または借主のどちらか一方が家賃1ヶ月分を払う場合もあります。貸主と直接契約を取り交わす時、つまり、不動産会社の自社物件の場合などは不要となります。

住宅総合保険への加入が契約の条件になっているが、義務はあるのか?
契約の条件として加入が義務づけられているなら、保険料を支払わなくてはなりません。また、義務でなくても保険には入っておいたほうがよいでしょう。

貸主から契約更新を断られましたが、出て行かなければならないでしょうか。
建物の賃貸借契約では、貸主が更新拒絶をするには借主への通知と正当事由が必要です。
1. 期間の定めがある場合には、期間満了の1年前から6ヶ月前までの間に、貸主は借主に対し更新を拒絶する旨の通知をしなければなりません。期間の定めのない場合には、いつでも解約の申出をすることができます。解約となるのは6ヵ月後となります。 
2. どちらの場合も貸主に正当事由が必要です。貸主の自己使用としての必要性と、借主の賃貸物件の必要性等の諸事情が考慮され、なかなか認められないとされています。
3. 1、2の要件が揃い、契約期間が満了しても、借主が引き続き建物を使用している場合には、遅滞なく異議を述べなくてはなりません。
以上の3つの要件がそろわなければ、貸主が更新拒絶をしても、契約は法定更新され立ち退く必要はありません。

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